'리얼티인컴' 태그의 글 목록

리얼티인컴 VEREIT 인수 효과 알아보기

그저께 리얼티인컴이 21.1Q 실적 발표와 함께 VEREIT 인수 효과에 대해 자세히 자료를 올려주었다. 문제는 하도 자세히 올려줘서 무슨말인지 잘 못알아먹는게 문제... ㅋㅋ 그래도 리얼티인컴에서 열심히 올려주었으니 최대한 VEREIT 인수효과를 살펴보고자 한다. 리얼티인컴 VEREIT 인수효과 알아보기 리얼티인컴에서 결론부터 바로 올려주셨다. VEREIT 주주들은 인수합병 되면서 주당 0.705 주의 리얼티인컴의 주식을 받게된다. 그리고 리얼티인컴과 VEREIT 의 office 자산은 별도로 분리하여 SpinCo 라는 회사를 설립하여 별도의 리츠로 관리하는듯 하다. 경영진은 다행히 리얼티인컴의 경영진이 그대로 맡는듯 하다. VEREIT의 인수효과로는 연간 45~55백만불의 일반관리비 절감효과가 있는것..

카테고리 없음 2021. 5. 5. 22:13

리얼티인컴의 아픈손가락... 미국 영화관 근황

코로나가 유행한 뒤로 리얼티인컴에겐 아픈 손가락이 하나가 있다. 가운데 손가.... 아니아니 영화관이다 ㅋㅋ 코로나 바이러스 유행히후 다른 부문은 어느정도 임대료 수금이 100% 까진 아니더라도 많이 올라 왔는데, 폐쇄된 공간에 많은 인원이 2시간씩 앉아있어야 하는 영화관 특성상 작년 4분기 까지도 임대료 수금이 전혀이뤄지지 않고 있다. 특히 리얼티인컴의 총 임대료 중 대형 영화체인 두곳 AMC와 Regal 이 임대료의 5.4% 정도 차지하고 있는데 영화관 부문의 임대료 비중이 5.7% 인 것을 생각하면 사실상 영화체인 두곳에서 영화관 부문 임대료 수금을 말아먹고 있는것이다. 영화관을 당장 비우자니 임대료의 5%가 넘게 빠져버리는 것이고... 안비우자니 임대료 수금이 안되고 여러모로 리얼티인컴 입장에선 ..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2021. 4. 16. 23:39

리얼티인컴 20.9월 임대료 수금현황 업데이트

9월달도 임대로 수금율은 회복! 그러나 점점 느려지는 회복률 우리나라는 추석연휴로 오늘까지 쭉 쉬고 있지만, 먼 미국 리얼티인컴은 이번달도 어김없이 임대료 수금 현황을 업데이트 해주고 있습니다. 9월달에도 리얼티인컴의 임대료 수금현황은 8월 대비 0.2% 오르며 회복추세를 지속하고 있긴 하지만, 한달새 4~5% 씩 회복되던 6~7월달에 비해선 그 회복속도가 느려지는 모양새입니다. 아마 코로나 영향성이 큰 업종들은 더 빠르게 회복하기가 어렵기 때문이겠죠! 백신이 나오지 않는한, 리얼티인컴이 투자하는 업종을 한번에 변경하지 않는한... 개인적으로 이정도 수준의 수금율이 유지되지 않을까 싶습니다. 9월 임대료 수금현황이 업데이트 되면서 3분기 임대료 수금현황이 집계가 된 모습인데요, 3분기 전체로 보면 대략 ..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 10. 4. 10:36

리얼티인컴 20.8월 임대료 수금현황 업데이트

리얼티인컴 계속해서 회복하는 임대료 수금율! 리얼티인컴에서 8월달 임대료 수금현황을 업데이트 해주었습니다. 매월 이렇게 임대료 수금현황을 다음달 초에 업데이트 해주니 3개월동안 기다리지 않아도, 임대료 수금현황을 알아보기 위해 이리저리 검색하지 않아도되서 참 좋은것 같습니다. 배당 뿐만 아니라 이런 빠른 정보 제공도 주주친화적인 모습이 아닐까 다시한번 생각해봅니다. 8월 TOTAL 임대료 수금율은 93.5%로 7월 92.3%에서 소폭 상승하였습니다. 전체 부동산에서 공실이 난 부동산을 판매하여 수금율이 올라갈 가능성도 있겠지만, 지금 시기에 공실 부동산을 잘 매수하려는 주체도 없을것이고, 리얼티인컴도 지속적인 투자를 한다고 2분기 보고서에서 밝혔으므로 아마도 기존 고객들로부터 수금율이 향상되지 않았을까 ..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 9. 4. 08:26

리얼티인컴 20.2Q 실적발표_의심해서 미안해!

리얼티인컴의 20.2Q 실적발표가 오늘 새벽에 있었습니다. 결과부터 말씀드리자면, 증가하는 코로나 확진자수에 리얼티인컴을 잠시나마 의심하였던 저를 반성하게 만드네요 ㅎㅎ... 리얼티인컴은 '뭐 이런것 까지 알려주나' 싶을정도로 주주들에게 자세한 정보들을 제공하고 있어 다 살펴보기가 쉽지 않은데요~ 상세내용들을 한번 살펴보도록 하겠습니다. 리얼티인컴 20.2Q 실적 중요 포인트 리뷰 우선 실적부문입니다. 지난 포스팅에서 20.4월 ~6월까지 임대료 수금현황을 지속적으로 모니터링하면서 수금율이 약 85% 정도 될것 같아 매출액이 작년 동기대비 감소할 것이다 라고 생각하고 있었으나 크나큰 판단미스였습니다. 매출액은 되려 상승하였고, 리츠의 핵심지표인 AFFO 역시 2Q로 보나 상반기 전체로보다 지난해보다 성장..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 8. 4. 21:09

리얼티인컴 6월 임대료 수금 현황 업데이트

리얼티인컴 6월 임대료 85.7% 수금 완료! 리얼티인컴이 6월 임대료 수금 현황을 업데이트 해줬습니다. 매월 결산이 끝나고 나면 따박따박 업데이트를 해주니 20.2Q 보고서가 나올때 까지 마음졸이며 기다리지 않아도 되 참 주주를 배려해주는 기업같습니다. 어쨌거나 리얼티 인컴 6월 임대료는 85.7%가 수금되었다고 합니다. 4월, 5월에 수금율이 83% 정도였는데 경제 재개를 하면서 셧다운을 하였던 소매업종들이 조금씩 문을 열면서 수금율이 회복되는 모양새 입니다. 업종별로 보면 코로나바이러스로 영향을 그다지 많이 받지 않는 Office, Industrial, Agriculture 분야는 대부분 95% 이상 유지되고 있지만, 소매 분야는 여전히 83% 정도만 수금되고 있는 상황입니다. 아래서 부터 순서대로..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 7. 8. 11:33

AMC 영화관 재개장! 리얼티인컴 단기 호재, 그러나 장기로는?

미국 영화관 점유율 1위 AMC 7월부터 영화관 재개장 한다! AMC 7월 전세계 극장 재개장 미국 최대 영화관 체인인 AMC 엔터테인먼트 홀딩스(AMC)가 약 4개월만에 영업을 재개할 예정이라고 로이터가 10일 보도했다. 신종 코로나 바이러스(코로나 19) 대유행으로 지난 3월 극장을 닫은 AMC�� www.asiatoday.co.kr AMC에서 1분기 실적을 발표하면서 코로나 이후 문을 닫았던 극장을 약 4개월만에 재개장 한다고 밝혔습니다. 7월에 개봉 예정인 디즈니의 뮬란과, 크리스토퍼 놀란 감독의 테넷의 개봉시점에 맞춰 영화관도 재개장한다고 하는것 같네요. 사실상 2분기는 매출이 없는 것과 다를바 없어 AMC의 생존이 달려있는 기간이었는데, 다행히도 어느정도 현금이 있어 7월까지 버틸수 있는 힘은..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 6. 10. 16:17

리얼티 인컴 5월 임대료 수금 현황 업데이트!

리얼티 인검 5월 임대료 수금율 83%! 코로나로 인해서인지 아니면 원래 리얼티인컴은 매월 수금현황을 업데이트 해주는지는 모르겠지만, 궁금했던 5월 임대료 수금 현황이 업데이트 되었네요! 5월 수금은 전체의 약 83% 수준이 걷혔다고 합니다. 4월과 비슷한 수준으로 수금이 되었네요. 4월~5월 한달간 미국이 셧다운을 하고 경제활동을 안했던 것을 감안하면 준수하게 수금을 한듯 합니다. 좀더 구체적으로 살펴보면 TOP 20 세입자들에게서 약 82%의 임대료를 수금하였다고 합니다. 그리고 투자등급에 있는 세입자들 (신용등급 BBB 이상) 에게서는 98.2% 의 임대료를 수금하였다고 합니다. 전반적으로 4월과 비슷하게 수금이 된듯 합니다. 어떤 세입자들이 지속적으로 문제인가? 4월과 5월 임대료 수금현황을 비교..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 6. 4. 18:56

보유 주식 PER 밴드 체크를 통한 Value 체크

최근 주식시장의 상승세가 가파릅니다. 수익이 즐겁기도 하지만 그 상승세가 너무 가팔라 이래도 될까 싶을 정도로 한편으로는 살짝 걱정이 되기도 합니다. 이러다가 또 예상치 못한 이슈를 맞아 떡락하는 것은 아닌지 우려가 되기도 하구요 ㅎㅎ. 그래서 이번 포스팅을 통해 보유하고 있는 주식 PER 밴드를 체크해보고 현재 Value가 과매수 상태에 있는지 아니면 적절한 수준일 지 확인해보고자 합니다. 참고로 PER 밴드를 그리기 위해선 올해 예상 EPS 치가 필요한데, 자체적으로 전망치를 밝히고 있는 기업들은 전망치를 이용할 것이고, 그렇지 않은 기업은 최근 4개분기 합산 EPS를 적용할 예정입니다. 언컨텍트 대장주 마이크로소프트 주식 PER 밴드 우선 언컨텍트 대장주인 마이크로소프트의 PER 밴드부터 살펴보겠습..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 6. 4. 10:35

부동산 임대업의 정석 리얼티인컴 강점 알아보기!

리츠라고 들어보셨나요? 리츠란 쉽게 말해서 부동산 임대업을 의미합니다. 부동산을 매매하고 세입자를 들여 월세를 받는 사업이죠. 다만 규모를 키우기 위해 자본금 및 차입금 외에도 투자자들에게 자금을 받아 투자자들을 대신하여 임대료를 수취하고 배분해준다는 점에서 약간의 찿이가 있을것 같습니다. 작년에 NH투자증권에서 상장한 NH프라임리츠, 롯데그룹에서 상장한 롯데리츠 덕분에 우리나라 투자자들에게도 어느정도 리츠라는 개념이 알려졌을것 같은데요~ 꼭 우리나라 부동산에만 투자하란법 없겠죠? 미국에도 이러한 리츠 종목들이 많이 있습니다. 아니 사실 미국은 리츠 사업이 굉장히 활성화되어있습니다. 그 중 알아보고자 하는 종목은 리얼티인컴이라는 미국의 대표 소매 리츠 종목입니다. 회사 로고에서부터 '월배당 기업' 이라고..

40세 전 은퇴하기!/투자 종목 2020. 5. 7. 22:36

나는 톡톡레몬

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